Fachmarktzentrum Mannheim
Geschlossenes Investmentvermögen
Mit dem Beteiligungsangebot „Hahn Pluswertfonds 185 – Fachmarktzentrum Mannheim“ eröffnet sich Anlegerinnen und Anlegern eine attraktive Investitionsmöglichkeit im stabilen Segment der Nahversorgung. Investitionsobjekt ist ein langfristig etabliertes und vollständig vermietetes Fachmarktzentrum in Mannheim mit ausgewogenem und bonitätsstarkem Mietermix. Ankermieter und zugleich Co-Investor ist EDEKA, einer der führenden Lebensmittelhändler in Deutschland. Der Mietvertrag mit EDEKA läuft bis zum Jahr 2040 und unterstreicht die langfristige Stabilität der Investition.
Für die Fonds-Anlegerinnen und -Anleger sind jährliche Auszahlungen in Höhe von 4,75 Prozent ab Beitritt vorgesehen. Der geplante Gesamtmittelrückfluss beträgt 177,8 Prozent vor Steuern, bezogen auf das investierte Eigenkapital, bei einer vorgesehenen Fondslaufzeit bis 31. Dezember 2040.
Vorteile des geschlossenen Immobilienfonds
- Investition in die Nahversorgung: ein weitgehend konjunkturunabhängiges und krisenfestes Marktsegment
- Starke Partnerschaft: EDEKA als bonitätsstarker Ankermieter mit Mietvertrag bis 2040 und als Co-Investor beteiligt
- Diversifizierte Mieterstruktur: 15 Mieter, davon rund 79 Prozent im Bereich Konsumgüter des täglichen Bedarfs
- Etablierter Einzelhandelsstandort: Langjährig gewachsener Lebensmittelstandort in verkehrsgünstiger Lage
- Erfahrener Initiator: Partizipation am Fachwissen eines renommierten und führenden Anbieters von Sachwertinvestitionen mit Spezialisierung auf Einzelhandelsimmobilien
Risiken
Grundsätzliche Risiken
- Reduzierung bzw. Ausfall von Ausschüttungen
- Sachwertanlage mit der Möglichkeit des Totalverlusts des eingesetzten Kapitals
- Eingeschränkte Verfügbarkeit der Beteiligung
- Änderungen des steuerlichen und rechtlichen Umfelds
Fondsspezifische Risiken (beispielhaft)
- Markt- und Objektentwicklung: Negative Entwicklung der erworbenen Immobilie und des Immobilienmarkts am Investitionsstandort
- Bonitätsrisiko: Vertragspartnerinnen und -partner, insbesondere Mieterinnen und Mieter, können ihren finanziellen Verpflichtungen nicht mehr oder nicht mehr vollständig nachkommen
- Anschlussvermietungsrisiko: Immobilie lässt sich nach Ablauf des bestehenden Mietvertrags nicht oder nur zu schlechteren Konditionen weitervermieten
- Veräußerungsrisiko: Verkauf der Fondsanlagen erzielt niedrigere Erlöse als erwartet, was sich negativ auf die Rendite auswirken kann